#Semipiso, CON 2 SUITES Y COCH. Al frente, ubicado en la calle Falucho al 1453. 5° piso “B” #Balcones adelante y atrás y orientaciones al SO. #A 150 metros del Centro Comercial Güemes. Enfrente del consulado Italiano. A tres cuadras del Shopping Aldrey DETALLE CONSTRUCTIVO: o Ascensor con palier privado, en este caso para los letra B. Y otro para los letra A. (2) electromecánicos con capacidad para 350 Kg de carga. o Circuito cerrado de cámaras. o Accesos automatizados. o Circuitos independientes de tomas y luminarias. o Calefacción central por losa radiante. o Aberturas externas de PVC con doble vidriado hermético. o Carpintería interior a medida de primera calidad. o Pisos de porcelanato. o Paredes con revestimientos proyectados. o Griferías con cierre cerámico y losas sanitarias de primera calidad. o Mesada de granito con anafe por inducción y horno eléctrico empotrado abajo. #DETALLES: #Palier privado exclusivo. #Pasillo vinculante con zona de los dos dormitorios en suite, Con puerta para clausurarlos. #Living comedor amplio con balcón. Decorado. #Cortinas en todo el semipiso en balcones delantero y trasero. Living y cocina "Vertical línea Río" #Cortinas en dormitorios "Black Out Roller Polo Ivory" #Cocina lindera al living, con amoblamiento y tabla para desayunos. #Lavadero separado y tercer baño. #Mosquiteros en todas las aberturas. #Vajilla y equipos completos. #Heladera "Panasonic" de acero: lavarropas empotrado "Samsung". #Dos sillones en el living, uno convertible en sofá cama. #Televisor Smart con CableVisión y WiFi. #Mesa de vidrio y juego de sillas de madera tablero. #Cochera cubierta con acceso por portón eléctrico. #AMOBLADO en sus dos suites, una con cama king size; la otra con cama de 2 metros (convertible en dos camas), #Ropa de cama, placares y muebles adicionales (ver imágenes). #Luminarias led completas en todo el semipiso. #Calefacción losa radiante. #EXPENSAS A CARGO LOCATARIO, excepto extraordinarias. CONTACTO: 0291 156422260-154718823. Mails: susana@lotesvip.com - nestor@lotesvip.com

#ULTIMOS DIEZ LOTES CUYA UBICACIÓN, DETALLES Y MEDIDAS SE VEN EN LAS IMÁGENES DE CADA MANZANA ABAJO, VALORES POR METRO CUADRADO ALREDEDOR DE US$. 110.- Por Cada. #POSEEN: AGUA CORRIENTE, ENERGÍA ELÉCTRICA, GAS EN SU MAYORÍA. #SECTOR ALTO, DE GRAN VALORACIÓN Y DONDE SE HAN CONSTRUiDO MÁS DE 200 CHALETES Y DÙPLEX DE CALIDAD Y BUEN DISEÑO... #ZONIFICACIÓN (qué puedo hacer??): Zona Rp2 – Residencial Parque Caracterización Area apta para la vivienda unifamiliar y bifamiliar con características tendientes al Barrio Parque. Usos DOMINANTE: Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar COMPLEMENTARIO: Según cuadro de usos COMERCIO: Según Tabla usos INDUSTRIA: IV-V DEPOSITOS: III-IV-V Subdivision FRENTE: 17m SUPERFICIE: 400m2 Indicadores Urbanisticos F.O.S.: 60% F.O.T.: 0,75 ALTURA MAXIMA: 3 pisos CENTRO LIBRE DE MANZANA: No requiere RETIROS: Frente: 3mUnilateral: 2,4m hasta 12m de LM para lotes mayores de 12m de frente (Ordenanza 7985)Fondo: L-20, sobre 2. #LUZ, AGUA Y GAS PARCIALMENTE... #TIERRAS ALTAS Y PAREJAS..NUNCA HUBIERON HORNOS ALLÍ #ESCRITURA INMEDIATA....

#VARIOS BLOQUES Y FRACCIONES, de un lado y el otro de la AUTOPISTA EN CONSTRUCCIÓN. #LINDERAS al paraje “EL CHOLO” (estación de Servicio, etc.). En la ruta 3 tramo al sur. VENTA EN BLOQUE O PARCIALMENTE.. Se pueden fraccionar desde parcelas de 2.500 mts2. en adelante. Con calle laterales abiertas. Poseen agua, energía y gas linderos y por sus frentes. Comunicación directa por el camino “Parque Sesquicentenario” (a todas las rutas..) y AL SISTEMA PORTUARIO, (Polo Petroquímico, Terminales Cerealeras, etc.). Por su fondo pasa el estratégico ramal de vías del ferrocarril a los puertos, en AMBOS CASOS. UNO DE ELLOS EL DE VINCULACIÓN CON "VACA MUERTA". Además es zona I2 (2), con usos predominantes para industrias, depósitos, y vastos aprovechamientos industriales; incluyendo playas para camiones. #Por su fondo pasa el estratégico ramal de vías del ferrocarril a los puertos, a punto de ser modernizado para el proyecto Vaca Muerta y otros.. #Además es zona I2 (2), con usos predominantes para industrias, depósitos, y vastos aprovechamientos industriales; incluyendo playas para camiones. #Próximas a la trascendental obra del derivador de El Cholo y la autopista ya en obra.    

#SEIS EXCEPCIONALES grandes de LOTES EN LA CONTINUIDAD DE PALOS VERDES. #DOS DE 2.000 MTS2. SUBDIVIDIBLES EN 2 LOTES CADA UNO DE 1.000 MTS2. #CUATRO LOTES DE 1.880 MTS2. CADA UNO, SUBDIVIDIBLES EN 2 LOTES CADA UNO DE 940 MTS2. #LA PARTE MÁS ALTA DE PALOS VERDES, LINDEROS A LA E.M.E.T.A. de la U.N.S. #SERVICIOS LINDEROS, #A UNA CUADRA DEL PAVIMENTOS DE 3 SARGENTOS, ETC. # ESCRITURABLES. #FINANCIACIÓN MUY RAZONABLE.

#INTERESANTE casa, con recibidor y cuatro ambientes; tres en planta baja. Y un cuarto en planta alta. #Muy bien mantenida, ampliada y refaccionada. #IDEAL PROFESIONALES; tiene un hall (Zaguán); Al frente un cuarto grande, otro cuarto grande, baño grande. Cocina-comedor. Un tercer dormitorio y otro baño que dan al patio. Lavadero cubierto. #Arriba otro cuarto que se accede por escalera desde el zaguán. #Patio techado muy funcional y cómodo. #Desocupada.

LOTES CON SERVICIOS, 5 CON PAVIMENTO. (ver planos). Bermúdez y Cortalezzi: Con pavimento, luz y agua 5 lotes de 8,66x35 y 8,66x61 mts. Valores entre $ 600.000 a 800.000.- Garibaldi y Cortalezzi sobre tierra: lotes 8,66x36 y 8,66x27, desde $ 550.000.- Zona alta, con servicios. Se venden por escritura de derechos posesorios y con planos. Venta en pesos. Puede haber financiación.

#25% menos de su valor real. #Excepcional lote en Palos Verdes, entre Las Heras (Pavimentada) y Alsina. # Gas, luz y agua. Baldío. # Mide: 12,99 mts. de frente y fondo, por 66,37 mts. # Superficie: 862,14 mts2. #Lindero a un Dùplex. Tierra alta con vista a las Sierras. #Excepcional precio de venta, es una posesión con plano y estado avanzado del juicio posesorio. #Servicios pagos. #Zona bifamiliar, se pueden hacer dos propiedades por lote. #ZONA RP2 3.2.8. Zona Rp2 – Residencial Parque Objetivos Generales • Propender a planes de forestación globales con independencia de usos. • Propender al englobamiento parcelario sobre loteos existentes de ancho mínimo. • Establecer como zona de reserva el área del arroyo. • Propender a amanzanamientos que contemplen las cotas de nivel y desagües naturales. Reglamentaciones Aconsejadas • Propender al englobamiento parcelario en loteos preexistentes por sub-zonas. Areas Particularizadas • Valle del arroyo Napostá. Identificación de los Proyectos • Estudio topográfico. • Estudio red secundaria. 3.2.8. Zona Rp2 – Residencial Parque Caracter Vivienda unifamiliar de baja densidad con características de barrio parque y usos recreativos de esparcimiento, así como áreas de reserva paisajística. Usos Permitidos • En cada predio solo se permitirá la construcción de una vivienda con capacidad unifamiliar y bifamiliar. • Usos complementarios: según tabla. • Para todo fraccionamiento nuevo se exigirá que el área de cada predio resultante no sea menor de 400m2 y su ancho mínimo frontal de 17m. Superficie Edificable • El área de ocupación de los edificios, incluyendo edificios accesorios, será no mayor del 60% del área total del predio (FOS), el área total edificable (FOT) será de 0,75. • Junto a la línea municipal y en todo el ancho del frente, se deberá dejar una franja de terreno de ancho mínimo de 3m destinados a jardín, inclusive en lotes de esquina. • Junto a una línea divisoria de predio vecino (unilateral), se exigirá un retiro de 2,40m hasta una profundidad de 12m medidos desde la línea municipal para lotes mayores de 12m de frente (Ordenanza 7985). • Como retiro de fondo, se exigirá un mínimo de L-20/2 para lotes mayores de 28m. Para lotes menores de 28m de fondo, se exigirá un retiro mínimo de 4m. La ocupación será del 50% hasta h: 4,50m. La arquitectura de la zona será similar a la indicada para Rp1. Cercos Corresponderá lo indicado para Rp1. Aceras Corresponderá lo indicado para Rp1. Zona Rp2 – Residencial Parque Caracterización Area apta para la vivienda unifamiliar y bifamiliar con características tendientes al Barrio Parque. Usos • DOMINANTE: Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar • COMPLEMENTARIO: Según cuadro de usos • COMERCIO: Según Tabla usos • INDUSTRIA: IV-V • DEPOSITOS: III-IV-V Subdivision • FRENTE: 17m • SUPERFICIE: 400m2 Indicadores Urbanisticos • F.O.S.: 60% • F.O.T.: 0,75 • ALTURA MAXIMA: 3 pisos • CENTRO LIBRE DE MANZANA: No requiere • RETIROS: Frente: 3m Unilateral: 2,4m hasta 12m de LM para lotes mayores de 12m de frente (Ordenanza 7985) Fondo: L-20 2 Condicionantes Ambientales • Emisión de ruidos: Ambito III, según Ordenanza 4552/86. • Emisión de olores: Permitido hasta grado 2 de la Tabla 1 y hasta grado 1 de la Tabla 2, según Ordenanza 4485/86. • Vibraciones: Máximo permisible 0,01 m/seg2 de aceleración según Ordenanza 4552/86. • Humo: Carta 2 (20%) Escala Ringelmann. • Contaminantes Atmosféricos: Máximos límites permisibles idem zona industrial (I). Estacionamiento Requerido para los usos: • Supermercado, Supermercado Total, Centro Comercial: Ver Ordenanza 11484. Premios A loteos integrales con acomodamiento al paisaje y a las cotas de nivel. 10% A reformulación de loteos existentes para adecuarlos a Barrio Parque. . 20% A cesión de retiro de frente para ensanche de vereda. 10% A retiros bilaterales. 10% Observaciones Cercos y Veredad: Ver reglamentación adjunta para Rp1.

EXCEPCIONAL LOTE CON 26.78 mts. de frente. ALSINA, CASI TUPAC AMARÚ Y PRÓXIMA A MALHARRO Y EL PARADOR AUSTRAL. AGUA, ENERGÍA Y GAS NATURAL. ESCRITURA INMEDIATA. LOTE DE 801 mts2.  MIDE: 26,78 MTS. A ALSINA. 32,50 A MALHARRO. 32,77 A TUPAC AMARU. Y 22,54 DE FONDO. LUZ, AGUA Y GAS NATURAL.  ESCRITURA INMEDIATA.