PROPIEDADES PARA ALQUILAR PLAZOS CORTOS, AMUEBLADAS, CON SERVICIOS.

- Este es un sector del mercado que está creciendo localmente y en la región, y va de la mano con las urgencias actuales, del turismo, y los servicios.
- En general son personas solas, parejas o familias que prefieren una casa, un dúplex o un departamento amueblado y equipado, para estar por períodos cortos por distintas razones (salud, cercanos a sanatorios u hospitales, profesionales, estudio, y ocasionales).
- Lo interesante es que se establecen y aceptan otros valores locativos, naturalmente superiores (a veces bastante..) a las locaciones fijas con destino a vivienda.
- En todos los casos, elegimos cuidadosamente los locatarios, y nos hacemos cargo del contrato temporal o bajo otras formas; del control y administración del o los inmuebles y llegado el caso de proporcionarles servicios adicionales (limpieza, traslado, mantenimiento, asistencia sanitaria).
- REGISTRO: Estamos haciendo un registro de este tipo de inmuebles.
- Nuestros servicios y honorarios son razonables, y solo actuamos por convenios o contratos.

> ADMINISTRACIÓN PREMIUM

1) Incluye los servicios abajo detallados y el pago del alquiler garantizado.
2) En este caso asumimos los riesgos del cobro, lanzamiento (desocupación) del inmueble y pago de expensas y servicios a cargo de locatario en forma total.
3) Nuestros servicios y honorarios son razonables, y actuamos por convenios y poder para administrar.

> PROPIEDADES PARA ALQUILAR y ADMINISTRAR.

- Hacemos una elección realmente cuidadosa de los locatarios, nuestros servicios incluyen:

1) Contratos actualizados redactados para cada caso. Adecuación del valor locativo conforme al mercado real y no objetable con arreglo a derecho.
2) Pagos/cobros activos, puntuales/inmediatos a domicilio; giros por medios privados, depósitos, acreditaciones electrónicas, con reserva y seguridad.
3) Verificación rigurosa del pago de los servicios, tasas/impuestos; recepción, vencimientos, trámites, reclamos, archivo y envío. De expensas comunes, luz. Agua, gas y teléfono.
4) Supervisión constante de las propiedades administradas; control de su estado, mantenimiento, reparaciones, pinturas, reformas.
5) Avisos publicitarios constantes en el diario “La Nueva Provincia”; ofrecimiento por correo electrónico directo y mediante spam. Dos sitios propios en Internet de nuestros asociados: www.martinezfalcon.com.ar lotesvip.com .
6) Llegamos -y recibimos- a todos los niveles locales, nacionales e internacionales que demanden servicios de alquileres en Bahía Blanca y la región, (empresas y particulares). Atendemos Empresas portuarias, del Polo Petroquímico, contratistas, navieras; de servicios; hoteles, estudios locales de primera línea, etc.-
7) Acceso reservado al banco de datos Veraz y Banco Central de cumplimiento, patrimonio y riesgo de locatarios y garantes, (personas o sociedades).

> ADMINISTRAMOS CONSORCIOS

- Estamos organizados para administrar consorcios, como el mismo criterios y servicios que los arriba enunciados.
- La atención es personalizada, con gestión diaria mediante programas y sistemas propios, con participación de cada consejo Responsables del sector son la Señora Susana Pucci celular directo (0291) 154718823.
Y sus colabores. O Martínez Falcón 0291-156422260.

1) Con autorización de venta o poder de venta únicamente; documentación esencial (copias u originales de escrituras, boletos, tasas, impuestos y planos). Verificación previa de titularidad y estado jurídico de la propiedad; deudas por tasas, impuestos y servicios.
1) Hacemos tasaciones locales, regionales y en todo el país con informe escrito, editable por documentos electrónicos en distintos formatos. Valuaciones de riesgo ante la necesidad de ventas rápidas.
2) Establecemos los usos, potencialidad y valor real de los inmuebles, sobre la base del mercado en dónde se encuentren las propiedades; del Código de Planeamiento local. En cada lugar con las disposiciones regulatorias, códigos conforme a cada tipo de inmueble.
3) Realizamos informes específicos de mercado, incluso con imágenes electrónicas; planos y fotos digitales. Hacemos planos con sistemas CAD, COREL, etc.
4) Efectuamos como especialidad Loteos y Urbanizaciones en Bahía Blanca, la región y lugares turísticos en todo el país; incluyendo organización y márketing.
5) Determinamos valores por mt2. En mampostería nueva, o amortiza-da por antigüedad. De tierras, campos, por metro o por hectárea. Porcentajes.
6) Establecemos valores de activos industriales, comerciales y mobiliarios.
7) Realizamos la búsqueda/ubicación fehaciente de lotes y otras propiedades.
8) Proporcionamos un Informe bimensual general del mercado inmobiliario: realizado por el CREEBA, el centro de estudios económicos más avanzado local.
9) Poseemos en discos y pendrive el Plan Estratégico local y el Código de Planeamiento de Bahía Blanca.