EL BARRIO CON MAYOR DESARROLLO EN MENOS TIEMPO..

LISTADO Y PLANOS DETALLADOS ABAJO:

YA MAS DE 215 CHALETS Y CASAS Y CRECIENDO..

PAVIMENTACION EN LAS HERAS DESDE FGTA. SARMIENTO HASTA SIVORI, Y DESDE ALLÍ A LA AVDA. CABRERA..

UBICACIÓN DE PALOS VERDES:

Ubicación: Hermosa loma lindera a la Escuela de Agricultura y Ganadería próxima al Bahía Plaza Shopping y con acceso por la Avenida Cabrera (Sarmiento); son 18 manzanas en cuadrícula, cuyas calles perimetrales son: Alsina, Sívori, Yapeyú y Scalabrini Ortiz. Hay agua, luz y gas natural parcialmente. Más de 210 Chaletes habitados y en construcción. Para el Código de Planeamiento el sector es: RP2(4). Esta es la ubicación del sector...Más cerca que Patagonia (entre 1000 y 2000 metros); más alto (63 metros de altura con relación al nivel del mar) y a la misma altura de Alto Palihue.....

ULTIMOS LOTES EN VENTA (se vendieron ya 11 manzanas y media..)

LOS LOTES, de las manzanas 184-a-e-i son de frentes de 8,66 por distintos largos porque son subdivisiones de antes de los años 1.940; Se han vendido en su mayoría. Igual que las manzanas 184 C, D y H. en cuyo caso son de 10 y 12 metros de frente.  

En general, LOS LOTES QUE SIGUEN SON TODOS CON FRENTES DE 17 METROS O MÁS, POR DISTINTOS LARGOS..EXCEPTO LA MANZANA 184 H..

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LOS VALORES SON REFERENCIALES; FRENTE A UNA VENTA, PUEDEN SER CORROBORADOS O MODIFICADOS

  MANZANA 184-B (Clegg, Las Heras, Sívori y Ramón y Cajal)

   LOTES 3 Y 4 DE 17X53,09 METROS, SUPERFICIE 902,53 MTS2. CADA UNO. VALOR INDICATIVO: U$S. 80.000.-  CADA UNO.

  LOTE 14, CON FRENTE A LA CALLE CLEGG DE 17X53,09 METROS, SUPERFICIE: 902,53 MTS2.: U$S. 85.000.-

OBSERVACIONES: LA CALLE LAS HERAS SE ACABA DE PAVIMENTAR. SE INSTALARON EN ESTAS MANZANAS LAS REDES DE AGUA Y LA LUZ. HAY GAS NATURAL POR CALLE LAS HERAS, CLEEG Y EN RAMÓN Y CAJAL. SE HALLAN SUBDIVIDIDAS. SE PUEDEN ESCRITURAR INMEDIATAMENTE, ELECCIÓN LIBRE DE NOTARIO. 

  MANZANA 184-F (Clegg; Ramón y Cajal; LEUMANN Y Las Heras)

  LOTE 1H CON FRENTE A CLEGG, DE 19X31,78; 6 MTS. DE OCHAVA Y LADO CONTRA RAMÓN Y CAJAL DE 27,54 MTS. SUPERFICIE: 597,69 MTS2. VALOR: U$S. 60.000.-

  MANZANA 184-M (CAMBACERES, Las Heras, Scalabrini Ortiz  y Belgrano.)

  LOTES 3ª CON INTERDICCIÓN DE VENTA; SE LES ESTÁN COLOCANDO LOS SERVICIOS Y SE LIBERARÁ LA INTEERDICCION. NOTARIO PREDESIGNADO: ALEJANDRO GALMARINI.

  Lote 3c, con frente a Luro Cambaceres y Las Heras, de 6 metros de ochava, 28,19 mts. A Las Heras; 19,86 de base, 32,39 mts. Contra el lote 3b y 15,62 mts. A calle Luro Cambaceres. Superficie: 634 mts2. Valor U$S. 92.- POR MT2.

  CHACRA 187- (LAS HERAS, Scalabrini Ortiz, Ramón y Cajal y Fragata Sarmiento.)

  3 LOTES, CON FRENTE A LAS HERAS, 2 DE ELLOS DE 17X45.04 MTS. SUPERFICIE: 766,67 MTS2. Y EL OTRO DE 19,64 AL FRENTE A LAS HERAS; 14,38 AL FONDO, Y LADOS DE 45,46 Y 45,13 MTS. SUPERFICIE: 767,93 MTS2. VALOR: U$S. 75.000.- CUALQUIERA DE ELLOS.

OBSERVACIONES:  SE INSTALARON EN ESTAS MANZANAS LAS REDES DE AGUA Y LA LUZ. HAY GAS NATURAL LINDERO. SE HALLAN SUBDIVIDIDAS. SE PUEDEN ESCRITURAR INMEDIATAMENTE. 

EL RESTO DE LAS MANZANAS SE VENDIERON…

ZONFICACION: QUE PUEDO CONSTRUIR ALLÍ..

3.2.8. Zona Rp2 - Residencial Parque

Objetivos Generales
•    Propender a planes de forestación globales con independencia de  usos.
•    Propender al englobamiento parcelario sobre loteos existentes de ancho mínimo.
•    Establecer como zona de reserva el área del arroyo.
•    Propender a amanzanamientos que contemplen las cotas de nivel y desagües naturales.
Reglamentaciones Aconsejadas
•    Propender al englobamiento parcelario en loteos preexistentes por sub-zonas.
Áreas Particularizadas
•    Valle del arroyo Napostá.
Identificación de los Proyectos
•    Estudio topográfico.
•    Estudio red secundaria.
3.2.8. Zona Rp2 - Residencial Parque
Carácter
Vivienda unifamiliar de baja densidad con características de barrio parque y usos recreativos de esparcimiento, así como áreas de reserva paisajística.
Usos Permitidos
•    En cada predio solo se permitirá la construcción de una vivienda con capacidad unifamiliar y bifamiliar.
•    Usos complementarios: según tabla.
•    Para todo fraccionamiento nuevo se exigirá que el área de cada predio resultante no sea menor de 400m2 y su ancho mínimo frontal de 17m.
Superficie Edificable
•    El área de ocupación de los edificios, incluyendo edificios accesorios, será no mayor del 60% del área total del predio (FOS), el área total edificable (FOT) será de 0,75.
•    Junto a la línea municipal y en todo el ancho del frente, se deberá dejar una franja de terreno de ancho mínimo de 3m destinados a jardín, inclusive en lotes de esquina.
•    Junto a una línea divisoria de predio vecino (unilateral), se exigirá un retiro de 2,40m hasta una profundidad de 12m medidos desde la línea municipal para lotes mayores de 12m de frente (Ordenanza 7985).
•    Como retiro de fondo, se exigirá un mínimo de L-20/2 para lotes mayores de 28m. Para lotes menores de 28m de fondo, se exigirá un retiro mínimo de 4m. La ocupación será del 50% hasta h: 4,50m.
La arquitectura de la zona será similar a la indicada para Rp1.
Cercos
Corresponderá lo indicado para Rp1.
Aceras
Corresponderá lo indicado para Rp1.
Zona Rp2 - Residencial Parque
Caracterización
Área apta para la vivienda unifamiliar y bifamiliar con características tendientes al Barrio Parque.
Usos
•    DOMINANTE: Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar
•    COMPLEMENTARIO: Según cuadro de usos
•    COMERCIO: Según Tabla usos
•    INDUSTRIA: IV-V
•    DEPOSITOS: III-IV-V
Subdivisión
•      FRENTE: 17m
•    SUPERFICIE: 400m2
Indicadores Urbanísticos
•    F.O.S.: 60%
•    F.O.T.: 0,75
•    ALTURA MAXIMA: 3 pisos
•    CENTRO LIBRE DE MANZANA: No requiere
•    RETIROS: Frente: 3m
                  Unilateral: 2,4m hasta 12m de LM para lotes mayores de 12m de frente (Ordenanza 7985)
                  Fondo: L-20
                                2  
Condicionantes Ambientales
•    Emisión de ruidos: Ámbito III, según Ordenanza 4552/86.
•    Emisión de olores: Permitido hasta grado 2 de la Tabla 1 y hasta grado 1 de la Tabla 2, según Ordenanza 4485/86.
•    Vibraciones: Máximo permisible 0,01 m/seg2 de aceleración según Ordenanza 4552/86.
•    Humo: Carta 2 (20%) Escala Ringelmann.
•    Contaminantes Atmosféricos: Máximos límites permisibles ídem zona industrial (I).
Estacionamiento
Requerido para los usos:
•    Supermercado, Supermercado Total, Centro Comercial: Ver Ordenanza 11484.
Premios
 
 A loteos integrales con acomodamiento al paisaje y a las cotas de nivel.      10%
 A reformulación de loteos existentes para adecuarlos a Barrio Parque. .    20%
A cesión de retiro de frente para ensanche de vereda.    10%
 A retiros bilaterales.      10%
 
Observaciones
Cercos y Veredas: Ver reglamentación adjunta para Rp1.