EL BARRIO CON MAYOR DESARROLLO EN MENOS TIEMPO..

ULTIMOS LOTES EN VENTA (se vendieron ya 11 manzanas y media..)
Ubicación: hermosa loma lindera a la escuela de agricultura y ganadería próxima al Bahía Plaza Shopping y con acceso por la avenida cabrera (sarmiento); son 18 manzanas en cuadrícula, cuyas calles perimetrales son: Alsina, Sívori, Yapeyú y Scalabrini Ortiz. Hay agua, energía y gas natural. Hay ya más de 210 chaletes y casas. Sociedad de Fomento...más cerca que Patagonia (entre 1000 y 2000 metros); más alto (63 metros de altura con relación al nivel del mar) y a la misma altura de alto Palihue._____________________________________

LOS VALORES SON REFERENCIALES; FRENTE A UNA VENTA, PUEDEN SER CORROBORADOS O MODIFICADOS

     MANZANA 184-B (Clegg, Las Heras, Sívori y Ramón y Cajal)

     CON FRENTE A LA CALLE SÍVORI; LOTE 2 CON FRENTE A SÍVORI DE 17X36,09 METROS. SUPERFICIE: 613,53 MTS2. Y LOTES 3 Y 4 DE 17X53,09 METROS, SUPERFICIE 902,53 MTS2. CADA UNO. VALOR INDICATIVO: U$S. 80 EL MT2.- 


     Lote 6 con frentes a las calles Ramón y Cajal y Sívori de 6 mts. De Ochava, 19,39 mts. A calle Sívori; 13,71 mts. A calle Ramón y Cajal; 23,58 mts., contra el lote 7, y 17,95 mts. Al espacio verde y público. Superficie: 414,27 mts2. Valor U$S. 80.- el MT2.
     Lote 11 esquina con frentes a las calles Clegg y Ramón y Cajal; ochava de 6 mts. 14 mts. A calle Ramón y Cajal; 23,58 mts. Contra el lote 10; 18,24 mts. Contra el lote 12 y 19,34 mts. A la calle Clegg. Superficie: 421,12 mts2.. Valor U$S.35.000.-
     Lote 12, con frente a la calle Clegg, entre Las Heras y Ramón y Cajal, 17 de frente por 36,09 mts. De Fondo. Superficie: 613,53 mts2. Valor U$S. 49.000.-

OBSERVACIONES:  SE INSTALARON EN ESTAS MANZANAS LAS REDES DE AGUA Y LA LUZ. HAY GAS NATURAL POR CALLE LAS HERAS Y EN RAMÓN Y CAJAL. SE HALLAN SUBDIVIDIDAS. SE PUEDEN ESCRITURAR INMEDIATAMENTE, ELECCIÓN LIBRE DE NOTARIO.

     MANZANA 184-F (Clegg; Ramón y Cajal; LEUMANN Y Las Heras)

     LOTE 1H CON FRENTE A CLEGG, DE 19X31,78; 6 MTS. DE OCHAVA Y LADO CONTRA RAMÓN Y CAJAL DE 27,54 MTS. SUPERFICIE: 597,69 MTS2. VALOR: U$S. 48.000.-

     MANZANA 184-M (CAMBACERES, Las Heras, Scalabrini Ortiz  y Belgrano.)

     LOTE 1, CON FRENTE A LURO CAMBACERES, DE 19,74X66,39 MTS. SUPERFICIE: 1,310,54 MTS2. VALOR: U$S. 73.000.- NOTARIO PREDESIGNADO: ALEJANDRO GALMARINI.

     CHACRA 187- (LAS HERAS, Scalabrini Ortiz, Ramón y Cajal y Fragata Sarmiento.)

     4 LOTES, CON FRENTE A LAS HERAS, 3 DE ELLOS DE 17X45.04 MTS. SUPERFICIE: 766,67 MTS2. Y EL OTRO DE 19,64 AL FRENTE A LAS HERAS; 14,38 AL FONDO, Y LADOS DE 45,46 Y 45,13 MTS. SUPERFICIE: 767,93 MTS2. VALOR: U$S. 56.000.-

     MANZANAS  184 P y T(Cambaceres, Pasteur, Yapeyú y Boulevard),

                               ULTIMOS LOTES EN VENTA…

     1. Manzana 184 P. Con frente a la calle Yapeyú y Cambaceres: Lote 3 mide: 17 a Cambaceres; 29,44 a sus lotes linderos 2,4 y 5. Supeficie: 500,48 mts2. U$S. 80 el mt2. Lote 4 mide: 17,77 a Cambaceres; 6 de ochava; 15,53 a Yapeyú; 22,01 en su base y 19,77 contra lote 3. Superficie: 426,15 mts2. Valor indicativo: U$S. 80 el mt2. Lote 6 mide: 17,77 con frente al Boulevard; 6 de ochava; 19,77 por su lado interno; 15,53 a Yapeyú y 22,01 en su base. Superficie: 426,15 mts2. Mismo valor indicativo.
     2. Manzana 184 T. Lote 4 mide: 17,77 a Cambaceres; 6 de ochava; 15,53 a Yapeyú; 22,01 en su base y 19,77 contra lote 3. Superficie: 426,15 mts2. Valor mismo indicativo. Lote 6 mide: 17,77 con frente al Boulevard; 6 de ochava; 19,77 por su lado interno; 15,53 a Yapeyú y 22,01 en su base. Superficie: 426,15 mts2. Mismo valor indicativo. Lote 7 mide: 17 con frente a la calle Scalabrini Ortíz, 17 de condo contra el lote 3 de su manzana; 29,45 contra los lotes 5, 6 y 8 de su misma manzana. Superficie: 500,65 mts2. Mismo valor indicativo.

OBSERVACIONES:  SE INSTALARON EN ESTAS MANZANAS LAS REDES DE AGUA Y LA LUZ. HAY GAS NATURAL LINDERO. SE HALLAN SUBDIVIDIDAS. SE PUEDEN ESCRITURAR INMEDIATAMENTE.

     MANZANA  173 P (Charcas, Sivori, Yapeyú y Las Lajas),

MANZANA EN CONDOMINIO..…VENTA DEL 40%
 
1. Equivale a 4 lotes cedidos por convenio privado (le corresponden el 2, 6, 8 y 10) entre los condóminos. Los lotes miden: 21,76x30,16 mts. Superficie de cada lote: 656 mts2. La venta se hace por escritura directamente a o los  compradores. Hay luz eléctrica con certificación; hay que realizar la instalación de agua corriente. Hay un anteproyecto de subdivisión del que surgen las medidas de estos lotes. (ver plano en nuestros sitios www.martinezfalcon.com.ar o www.lotesvip.com  Valor del bloque U$S. 80.000.- A razón de U$S. 20.000.- Por cada lote..

EL RESTO DE LAS MANZANAS SE VENDIERON…

                   ZONIFICACION...
Que puedo hacer..

3.2.8. Zona Rp2 - Residencial Parque
Objetivos Generales
•    Propender a planes de forestación globales con independencia de  usos.
•    Propender al englobamiento parcelario sobre loteos existentes de ancho mínimo.
•    Establecer como zona de reserva el área del arroyo.
•    Propender a amanzanamientos que contemplen las cotas de nivel y desagües naturales.
Reglamentaciones Aconsejadas
•    Propender al englobamiento parcelario en loteos preexistentes por sub-zonas.
Áreas Particularizadas
•    Valle del arroyo Napostá.
Identificación de los Proyectos
•    Estudio topográfico.
•    Estudio red secundaria.

3.2.8. Zona Rp2 - Residencial Parque
Carácter
Vivienda unifamiliar de baja densidad con características de barrio parque y usos recreativos de esparcimiento, así como áreas de reserva paisajística.
Usos Permitidos
•    En cada predio solo se permitirá la construcción de una vivienda con capacidad unifamiliar y bifamiliar.
•    Usos complementarios: según tabla.
•    Para todo fraccionamiento nuevo se exigirá que el área de cada predio resultante no sea menor de 400m2 y su ancho mínimo frontal de 17m.
Superficie Edificable
•    El área de ocupación de los edificios, incluyendo edificios accesorios, será no mayor del 60% del área total del predio (FOS), el área total edificable (FOT) será de 0,75.
•    Junto a la línea municipal y en todo el ancho del frente, se deberá dejar una franja de terreno de ancho mínimo de 3m destinados a jardín, inclusive en lotes de esquina.
•    Junto a una línea divisoria de predio vecino (unilateral), se exigirá un retiro de 2,40m hasta una profundidad de 12m medidos desde la línea municipal para lotes mayores de 12m de frente (Ordenanza 7985).
•    Como retiro de fondo, se exigirá un mínimo de L-20/2 para lotes mayores de 28m. Para lotes menores de 28m de fondo, se exigirá un retiro mínimo de 4m. La ocupación será del 50% hasta h: 4,50m.
La arquitectura de la zona será similar a la indicada para Rp1.
Cercos
Corresponderá lo indicado para Rp1.
Aceras
Corresponderá lo indicado para Rp1.
Zona Rp2 - Residencial Parque
Caracterización
Área apta para la vivienda unifamiliar y bifamiliar con características tendientes al Barrio Parque.

Usos
•    DOMINANTE: Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar
•    COMPLEMENTARIO: Según cuadro de usos
•    COMERCIO: Según Tabla usos
•    INDUSTRIA: IV-V
•    DEPOSITOS: III-IV-V
Subdivisión
•      FRENTE: 17m
•    SUPERFICIE: 400m2
Indicadores Urbanísticos