COMO ALQUILAMOS Y ADMINISTRAMOS:
ALQUILERES TEMPORARIOS:
PROPIEDADES PARA ALQUILAR PLAZOS CORTOS, AMUEBLADAS, CON SERVICIOS.
Este es un sector del mercado que está creciendo localmente y en la región,
y va de la mano con las urgencias actuales, del turismo, y los servicios.
En general son personas solas, parejas o familias que prefieren una casa,
un dúplex o un departamento amueblado y equipado, para estar por períodos cortos por distintas razones (salud, cercanos a sanatorios u hospitales, profesionales, estudio, y ocasionales).
Lo interesante es que se establecen y aceptan otros valores locativos, naturalmente superiores (a veces bastante..) a las locaciones fijas con destino a vivienda.
En todos los casos, elegimos cuidadosamente los locatarios, y nos hacemos cargo del contrato temporal o bajo otras formas; del control y administración del o los inmuebles y llegado el caso de proporcionarles servicios adicionales (limpieza, traslado, mantenimiento, asistencia sanitaria).
REGISTRO: Estamos haciendo un registro de este tipo de inmuebles.
Nuestros servicios y honorarios son razonables, y solo actuamos por
convenios o contratos.

ALQUILERES CONVENCIONALES:
ADMINISTRACIÓN PREMIUM.
1. Incluye los servicios abajo detallados y el pago del alquiler garantizado.
2. En este caso asumimos los riesgos del cobro, lanzamiento (desocupación) del inmueble y pago de expensas y servicios a cargo de locatario en forma total.
3. Nuestros servicios y honorarios son razonables, y actuamos por convenios y poder para administrar.

PROPIEDADES PARA ALQUILAR y ADMINISTRAR.
Hacemos una elección realmente cuidadosa de los locatarios,
nuestros servicios incluyen:
1. Contratos actualizados redactados para cada caso. Adecuación del valor locativo conforme al mercado real y no objetable con arreglo a derecho.
2. Pagos/cobros activos, puntuales/inmediatos a domicilio; giros por medios privados, depósitos, acreditaciones electrónicas, con reserva y seguridad.
3. Verificación rigurosa del pago de los servicios, tasas/impuestos; recepción, vencimientos, trámites, reclamos, archivo y envío. De expensas comunes, luz. Agua, gas y teléfono.
4. Supervisión constante de las propiedades administradas; control de su estado, mantenimiento, reparaciones, pinturas, reformas.
5. Avisos publicitarios constantes en el diario "La Nueva Provincia"; ofrecimiento por correo electrónico directo y mediante spam. Dos sitios propios en Internet de nuestros asociados: www.martinezfalcon.com.ar lotesvip.com .
6. Llegamos -y recibimos- a todos los niveles locales, nacionales e internacionales que demanden servicios de alquileres en Bahía Blanca y la región, (empresas y particulares). Atendemos Empresas portuarias, del Polo Petroquímico, contratistas, navieras; de servicios; hoteles, estudios locales de primera línea, etc.-
7. Acceso reservado al banco de datos Veraz y Banco Central de cumplimiento, patrimonio y riesgo de locatarios y garantes, (personas o sociedades).

ADMINISTRAMOS CONSORCIOS.
* Estamos organizados para administrar consorcios, como el mismo criterios y servicios que los arriba enunciados.
* La atención es personalizada, con gestión diaria mediante programas y sistemas propios, con participación de cada consejo.

COMO VENDEMOS:
1. Con autorización de venta o poder de venta únicamente; documentación esencial (copias u originales de escrituras, boletos, tasas, impuestos y planos). Verificación previa de titularidad y estado jurídico de la propiedad; deudas por tasas, impuestos y servicios.
2. Hacemos tasaciones locales, regionales y en todo el país con informe escrito y valuaciones de riesgo ante la necesidad de ventas rápidas.
3. Establecemos los usos, potencialidad y valor real de los inmuebles, sobre la base del Código de Planeamiento local. Y en en otros lugares con las disposiciones regulatorias de cada tipo de inmueble.
4. Realizamos informes específicos de mercado, incluso con imágenes
electrónicas; planos y fotos digitales. Hacemos planos con sistemas CAD, COREL, etc.
5. Efectuamos como especialidad Loteos y Urbanizaciones en Bahía Blanca, la región y lugares turísticos en todo el país; incluyendo organización y márketing.
6. Determinamos valores por mt2. En mampostería nueva, o amortizada por antigüedad. De tierras, campos, por metro o por hectárea. Porcentajes.
7. Establecemos valores de activos industriales, comerciales y mobiliarios.
8. Realizamos la búsqueda/ubicación fehaciente de lotes y otras propiedades.
9. Proporcionamos un Informe bimensual general del mercado inmobiliario: realizado por el CREEBA, el centro de estudios económicos más avanzado local.
10. Poseemos en discos y penndrive el Plan Estratégico local y el Código de Planeamiento de Bahía Blanca.